11选5倍投计算器网页版楼市年底“翘尾” 下半年是挣扎还是回暖?

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发表于 2014-11-19 13:29 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

? ?从最新市场表现来看,由于一二线城市取消限购的影响、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素,今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象,市场去库存的速度在适度提高,于是,部分媒体开始发表声音,表示楼市已开始回暖。那么,年底出现“翘尾”行情是否就意味着楼市已经真正回暖?虽然不能立马给一个肯定的观点,但是,我们可以从房企的营销方式来分析一下下半年11选5倍投计算器网页版楼市成交量“翘尾”的原因。
? ? 对外大打营销战 放价团购层出不穷

? ? 年底这几个月,表面上看市场成交量确实有所回升,甚至年底阶段出现成交量“翘尾”行情也毫无悬念,但这只是市场表象。从年底成交量“翘尾”行情出现背后的实情来看,一方面,开发商年底阶段面临销售业绩指标的压力,不得不打鸡血贴着成本跑量,以尽可能缩小今年销售结果与业绩指标的差距;另外一方面,银行贷款条件苛刻,房企资金紧张的基本面仍然没有改变。

? ? 仁盛世纪星城、远东国际广场等与11选5倍投计算器网页版房产网合作的电商团购、平湖观邸的大“放价”、海棠湾的开盘优惠等等,开发商抓住一切噱头,大打促销手段,团购,优惠等层出不穷。因此,当前来看,我们不能简单地认为11选5倍投计算器网页版楼市成交量出现“翘尾”的行情,就认为市场基本面已经改变。

? ? 对内折扣价销售给自己员工

? ? 年底遭遇销售业绩压力,开发商不得不启动全员营销,但是,购房者不一定买账,对于开发商来讲,此时仍然难以撬动市场跑量。

? ? 此时,对于开发企业来讲压力较大,如果降价,就会引起老业主集体不满,如果不降价就没有办法完成销售业绩,处于两难境地。如何解决这个问题,成为一部分开发商较为头痛的问题。于是,开发商通过以内部折扣价销售给自己员工的方式解决这样的问题。

? ? 据某些房产销售人员透露,部分开发商将一部分房源直接以折扣的形式卖给自己的员工,并且承诺自己员工每套房子可以免费过户一次。这对于员工来讲,既有利可图,又可以实现自己的销售业绩,对于公司来讲,又不会引起老业主的不满,此时,开发商将房子以折扣形式卖给自己员工何乐而不为。因此,不少有实力的员工开始趁机抄底买房,甚至部分看到市场机会的员工还集资购买公司内部房源,以期望获得未来增值收益。

? ? 综上,11选5倍投计算器网页版楼市年底之所以“翘尾”,最主要的原因还是开发商年底“冲量”,以保证销售业绩指标的完成和资金的回笼,环节资金链的紧张。虽然成交量上升,但楼市的实际情况并没有得到彻底的改变,降价走量依旧会是各大房企的首要选择。而楼市回暖,还不知道要到什么时候。


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